РЕСПУБЛИКА ДАГЕСТАН
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. МАХАЧКАЛЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 1997 г. N 738
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
Руководствуясь ст. 68 и 73 закона "О местном самоуправлении в
РФ", Указом Президента РФ "О реформе местного самоуправления в РФ"
от 26.10.1992 N 1760, в целях совершенствования порядка перевода
жилых помещений в нежилые, во избежание аварийных ситуаций в
результате их реконструкции, исключения случаев ухудшения жилищных
условий граждан и нарушения их прав и свобод, а также общественных
интересов, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений всех
форм собственности г. Махачкалы в нежилые (прилагается).
2. Районным администрациям (Гамзатов М.М., Дахдуев Д.А., Омаров
К.О.)в срок до 15.06.1997 выявить факты перевода жилых помещений в
нежилые, независимо от форм собственности и представить списки с
указанием адресов для рассмотрения возможности их перевода в
нежилые в соответствии с данным положением.
3. Постановление главы администрации города от 16.01.96 N 79
считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением постановления главы администрации
возложить на заместителя главы администрации Ибрагимова И.Р.
Глава Администрации
М.МАГОМЕДОВ
Приложение
к постановлению
Главы администрации
от 7 мая 1997 г. N 738
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ Г. МАХАЧКАЛЫ В НЕЖИЛЫЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с жилищным
Кодексом РФ, Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной
политики", "О местном самоуправлении в РФ", Указом Президента РФ
от 26.10.92 N 1760 и регулирует порядок перевода жилых домов и
жилых помещений в г. Махачкале в нежилые независимо от форм
собственности.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые
объекты, находящиеся в частной собственности физических и
юридических лиц, государственной и муниципальной собственности в
собственности общественных объединений, а также в коллективной
собственности.
1.3. Перевод жилых дмомв и помещений в нежилые производится в
целях использования их для решения социально-экономических задач
по развитию города(размещения в них предприятий торговли
продовольственными и промышленными товарами; аптек; предприятий
бытового обслуживания населения; ателье; фотоателье;
парикмахерских и т. д.).
1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые возможен
только в том случае, если при этом не нарушаются действующие
нормы, жилищные и иные права и свободы граждан.
1.5. Перевод возможен:
а) только жилых домов и помещений, расположенных по периметру
квартала;
б) жилых домов и помещений, признанных в установленном
законодательством РФ порядке, непригодными для проживания, в
отношении которых не принято решений о сносе, капитальном ремонте,
реконструкции;
в) жилых домов, пригодных для проживания;
расположенные на 1-м этаже жилого дома;
расположенные на 2-м этаже жилого дома, в случае, кагда 1 этаж
жилого дома (подъезда) занят нежилыми помещениями.
При этом должны быть обеспечены следующие условия:
возможность оборудования нежилого помещения отдельным входом;
письменное согласие жильцов квартир, прилегающих к помещению,
переводимому в нежилое (основных нанимателей, собственников
нежилых помещений);
предоставление гражданином, подавшим азявление о переводе
жилого помещения в нежилое, документов, свидетельствующих об
обеспечении членов его семьи иным жильем по нормам жилой площади,
предусмотренным законодательством РФ.
1.6. Запрещается перевод в разряд нежилых:
жилых помещений в жилых домах для нужд производственного
характера;
коммунальных жилых квартир, в которых проживают несколько
нанимателей;
жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые
помещения, заселенные на условиях договора найма (аренды);
если такой переход приведет к созданию условий, противоречащих
санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам.
2. Порядок рассмотрения вопросов
о переводе жилых домов и помещений в нежилые
2.1. Заключение о возможности перевода без переоборудования
либо с переоборудованием жилого дома, помещения в нежилое
принимает постоянно действующия межведомственная комиссия,
созданная постановлением главы администрации.
2.2. Собственник жилого здания (помещения) обязан предоставлять
в комиссию следующие документы:
заявление на имя председателя постоянно действующей комиссии с
просьбой дать заключение о возможности первода данного объекта из
жилого в разряд нежилых с указанием цели дальнейшего его
использования;
регистрационное удостоверение о собственности на данный объект,
выданное БТИ;
технический паспорт на здание (помещение) - выписка;
эскизный проект использования и реконструкции помещения.
2.3. Члены комиссии в пределах своей компетенции по поручению
председателя комиссии готовят необходимые документы (предложения,
заключения).
2.4. Окончательное заключение комиссии принимается коллегиально
и оформляется в виде протокола (приложение N 1<*>). Решение
комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.
-----------------------------------
<*> Приложение не публикуется
2.5. При положительном заключении 1 экземпляр протокола
заседания комиссии заявитель предоставляет в Отдел по учету и
распределению жилплощади для подготовки проекта постановления
администрации города.
2.6. Проект постановления главы администрации согласовывается с
соответствующими службами в установленном порядке и с Комитетом по
управлению имуществом города.
2.7. Оплата услуг по переводу жилых помещений в нежилые
службами администрации города осуществляется согласно
соответствющих калькуляций.
2.8. На основании постановления главы администрации г.
Махачкалы о переводе помещения в нежилое, Бюро технической
инвентаризации вносит соответствующие изменения в регистрационно-
правовые документы помещения и в устттановленном порядке изымается
из жилого фода города.
3. Оплата коммунальных услуг
3.1. Расчеты по оплате коммунальных услуг (электричество, газ,
вода и т. д.) за помещения, переведенные в нежилые производятся по
тарифам, установленным для промышленных предприятий и организаций.
4. Контроль условий перевода и
ответственность за их нарушения
4.1. Контроль за выполнением условий перевода жилого дома
(помещения) в нежилой осуществляет Отдел по учету и распределению
жилплощади совместно с соответствующими службами.
4.2. При завершении собственником работы по переводу жилого
помещения в нежилое, оно должно быть принято постоянно действующей
комиссией с оформлением акта (Приложение 2<**> к данному
Положению).
-----------------------------------
<**> Приложение не публикуется
4.3. Нарушение условий перевода влечет адмистративную
ответственность собственника объекта согласно пункта 5 статьи 87
Закона "О местном самоуправлении в РФ".
После двукратного предупреждения о невыполнении условий
перевода собственник обязан вернуть помещение в первоначальное
состояние. Проект постановления о возврате помещения в
первоначальное состояние и об отмене постановления администрации
города о переводе конкретного жилого помещения в нежилое готовит
Отдел по учету и распределению жилплощади.
Зам.главы администрации
г. Махачкалы
И.ИБРАГИМОВ
|
