РЕСПУБЛИКА ДАГЕСТАН
МАХАЧКАЛИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2002 г. N 27-2
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И МЕТОДИКЕ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Махачкалинское городское Собрание постановляет:
Утвердить Положение "О порядке и условиях аренды нежилых
помещений муниципальной собственности и методике расчета арендной
платы".
Председатель
Махачкалинского городского Собрания
Р.ГАЗИМАГОМЕДОВ
Приложение
К Постановлению Махачкалинского
городского Собрания
N 27-2 от 21 февраля 2002 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И МЕТОДИКЕ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
Кодексом РФ, Законом РФ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в РФ" и Указом Госсовета Республики Дагестан от
13.03.1995 N 41 "О вопросах использования нежилого
государственного фонда в Республике Дагестан" (В редакции Указа
Госсовета РД от 02.08.1996 N 206).
1. Общие нормы
1.1. К нежилым муниципальным помещениям относятся нежилые
помещения:
- принадлежащие органам местного самоуправления г.Махачкалы на
праве муниципальной собственности.
- поступившие в ведение органов местного самоуправления
г.Махачкалы иным способом в порядке, установленном гражданским
законодательством РФ.
1.2. Арендодателем нежилых муниципальных помещений выступает
исключительно Комитет по управлению имуществом г.Махачкала (далее
Комитет).
1.3. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по
согласованию с Администрацией города в следующих формах: на
аукционной основе, посредством конкурса и целевым назначением.
1.4. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу
права собственности на него.
1.5. В отдельных случаях в интересах развития социально -
значимых видов услуг населению Глава администрации города и
Комитет вправе своим распоряжением предоставить муниципальным
унитарным предприятиям и учреждениям полномочия по сдаче в
субаренду не используемых для их основной деятельности нежилых
помещений, переданных им на право хозяйственного ведения и
оперативного управления.
1.6. Страхование арендуемого нежилого помещения осуществляется
арендатором в порядке, установленном органами самоуправления
г.Махачкалы.
2. Порядок оформления договоров аренды
2.1. Аренда нежилых помещений оформляется договором между
Комитетом и арендатором.
2.2. Передача помещение (здание) Комитетом и принятие его
Арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым
сторонами.
2.3. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению
из занимаемых помещений (зданий) с расторжением договора аренды в
одностороннем порядке по инициативе Комитета в следующих случаях:
- не освоение арендаторами предоставленных им нежилых
помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины;
- использование нежилых помещений не по назначению;
- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед
арендодателем обязательств;
- самовольное предоставление помещения в субаренду;
- ликвидация арендатора;
- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных
договором аренды платежей свыше двух кварталов;
- появление государственной, муниципальной или общественной
необходимости в арендуемом помещении;
- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине
арендатора;
- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения
свыше 3-х месяцев в течение календарного года.
2.4. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению
из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили
договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления
Комитета (письменного, телефонограммой, либо через местную
прессу).
2.5. Лица, получившие право на аренду нежилых помещений,
лишаются его в случае не заключения договора аренды в течение
месяца.
2.6. Доказательствами, которые могут быть положены в основу
для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о
нарушении условий действующих договоров аренды в актах
контролирующих органов государственной власти и управления,
органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых,
неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
3. Учет и контроль за использованием
переданных в аренду объектов
3.1. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов
по назначению осуществляет Комитет.
Функциональное назначение Объектов определяется договором
аренды.
Изменение функционального назначения Объектов производится по
решению Комитета, по согласованию с Главой администрации города.
3.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их
арендой, учитывается в реестре муниципальной собственности
г.Махачкалы на основании данных, предоставляемых арендаторами и
бюро технической инвентаризации.
3.3. В случае не исполнения арендаторами условий договора
аренды, требований настоящего Положения и действующего
законодательства, Комитет предпринимает все предусмотренные
законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры
воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращения в
суд и принудительное выселение. Городские органы общественного
порядка обязаны оказывать содействие Комитету в его деятельности
по контролю за использованием объектов нежилого фонда.
4. Методика расчета арендной платы за 2002г.
4.1. Плата за пользование нежилыми муниципальными помещениями
устанавливается согласно Гражданскому кодексу РФ и рассчитывается
по следующей формуле:
Апл = Б х Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кб х Кт х Sпл, где
1. Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади в год
- один минимальный оклад установленный
законодательством РФ - 100 рублей.
2. Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в
аренду:
- производственное, конторское - 1,1
- складское - 0,4
- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,3
3. Кз - Зональный коэффициент согласно карте районирования:
I зона - 1,0
II зона - 1,25
III зона - 1,5
IV зона - 1,75
V зона - 2,0
4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в
здании (этажность):
- отдельно стоящее - 1,1
- встороенно - пристроенное - 1,0
- второй этаж - 0,95
- выше второго - 0,9
- полуподвал, подвал - 0,9
5. Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения:
- до 2,5 метра - 1,0
- свыше 2,5 метра - 1,1
6. Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования
помещения и равный при удаленности помещения от
остановок городского транспорта:
1) до 150 метров:
- при входе в помещение с магистрали, на которой
расположена данная остановка - 1,8
- для помещения с другими входами - 1,65
2) от 150 до 300 метров - 1,55
3) свыше 300 метров - 1,45
7. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
7.1. - банковское, биржевая, посредническая деятельность,
игорный бизнес, аудиторские фирмы, нотариальные конторы
- 1,5
7.2. - оптовая торговля, торговля автомобилями, ювелирными
изделиями, мехами, сыскное и охранное бюро, - 1,4
7.3. - торговля промышленными товарами, проектирование,
транспорт - 1,3
7.4. - торговля продовольственными товарами, аптеки, оптики,
офисы и прочие виды деятельности не вошедшие в
настоящий перечень - 1,1
7.5. - услуги электронной сотовой связи, книжная торговля -
0,9
7.5. - общественное питание, производство товаров народного
потребления, строительство, ремонт и эксплуатация
жилья, услуги связи - 0,8
7.6. - бытовое обслуживание, медицина, спорт, культура,
производство товаров и услуг для инвалидов, типографии,
издательство книг, газет, журналов, бюджетные
организации, складские помещения - 0,6
7.7. - органы милиции, суда, прокуратуры, юридическая
консультация, созданная для обслуживания военнослужащих
Министерства обороны РФ, военный комиссариат,
учреждения и организации, осуществляющие капитальный
ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в том числе
памятников истории и культуры (на период проведения
работ в соответствии с утвержденным проектом),
творческие мастерские художников и скульпторов - 0,5
8. Кб - коэффициент благоустройства помещения:
для благоустроенного помещения применяется - 1,0
при отсутствии любого вида (горячая и холодная вода,
канализация, отопление) снижается на - 0,1
9. Кт - коэффициент технического состояния помещения:
- состояние помещения соответствует цели его
использования арендатором - 1,0
- удовлетворительное состояние (необходим
косметический ремонт) - 0,9
- неудовлетворительное (необходим значительный ремонт
или перепланировка помещения) - 0,8
Примечание:
1. К размеру арендной платы, применяемой к объектам, указанном
в разделе 7.2; 7.3; 7.4; при превышении торговой
площади свыше 100 кв.м дополнительно применяется следующие
понижающий коэффициент Кп:
- от 100 до 150 кв.м - 0,9
- 151 до 200 кв.м - 0,8
- 201 до 250 кв.м - 0,7
- 250 и свыше - 0,6
2. К размеру арендной платы, применяемой к объектам, указанным
в разделе 7.2, 7.3, 7.4. применяется повышающий
коэффициент скользящего спроса Ксс при площадях:
- до 6 кв.м. - 2,5
- от 6 до 10 кв.м. - 2,0
- от 10 до 20 кв.м. - 1,5
- от 20 до 30 кв.м. - 1,25
10. Арендная плата за нежилые муниципальные помещения
перечисляются арендаторами на специальный счет Комитета, который
осуществляет проверку полноты и своевременности перечисления
арендной платы арендаторами за каждый квартал с оплатой не позднее
первого числа месяца, следующего за отчетным, переводит собранную
от арендаторов сумму арендной платы в бюджет города (раздел 12
параграф 51 бюджетной классификации).
|
