ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 1998 г. N 147
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОХОЖДЕНИЯ СРЕДСТВ
И СХЕМЫ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО НАКОПЛЕНИЯ ЧАСТИ
СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАНАМИ, УЧАСТВУЮЩИМИ В
ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ "СВОЙ ДОМ"
Во исполнение постановления Правительства Республики
Дагестан от 14 ноября 1997 г. N 209 "О генеральном менеджере
(заказчике) федеральной целевой программы "Свой дом" по Республике
Дагестан" Правительство Республики Дагестан постановляет:
Утвердить прилагаемые Порядок прохождения средств и схему
первоначального накопления части стоимости жилья гражданами,
участвующими в федеральной целевой программе "Свой дом".
Председатель Правительства
Республики Дагестан
X.ШИХСАИДОВ
Руководитель Администрации
Государственного Совета и Правительства
Республики Дагестан
А.АТАЕВ
Махачкала
28 июля 1998 г.
N 147
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Республики Дагестан
от 28 июля 1998 г.
N 147
ПОРЯДОК
ПРОХОЖДЕНИЯ СРЕДСТВ И СХЕМА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО
НАКОПЛЕНИЯ ЧАСТИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАНАМИ,
УЧАСТВУЮЩИМИ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ
ПРОГРАММЕ "СВОЙ ДОМ"
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с
постановлениями Правительства Российской Федерации от 27 июня 1996
г. N 753 "О федеральной целевой программе "Свой дом" и
Правительства Республики Дагестан от 14 ноября 1997 г. N 209 "О
генеральном менеджере (заказчике) федеральной целевой программы
"Свой дом" по Республике Дагестан".
2. Средства, получаемые из федерального бюджета через
Управление федерального казначейства по РД на возвратной, платной
и срочной основе для финансирования малоэтажного индивидуального
жилищного строительства, распределяются генеральным менеджером
федеральной целевой программы "Свой дом" по Республике Дагестан -
Дагестанским внебюджетным фондом развития жилищного строительства
(далее - генеральный менеджер).
3. Очередность предоставления гражданам права на участие в
программе определяется решениями администраций городов и районов,
исходя из следующих критериев:
граждане должны состоять на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий;
бюджетные средства на возвратной основе выдаются гражданам на
период, который не выходит за пределы трудоспособного возраста;
в программе участвуют граждане, обладающие возможностью
осуществить возврат долгосрочного кредита, а также первоначальным
объемом средств для оплаты части стоимости жилья, превышающего
размер кредита.
4. Условия предоставления бюджетных средств на возвратной
основе устанавливаются в кредитных договорах, заключаемых между
участвующими сторонами.
Кредитные договоры заключаются между гражданами, участвующими
в программе, и генеральным менеджером при приобретении или
строительстве жилья с их регистрацией в администрациях городов и
районов согласно приложению N 1.
Порядок возврата средств, полученных из федерального бюджета,
и уплаты процентов гражданами за пользование ими определяется в
кредитном договоре между гражданином и генеральным менеджером,
который перечисляет средства Управлению федерального казначейства
по РД.
До полного погашения задолженности по полученным бюджетным
средствам граждане либо пользуются жильем на праве найма, либо
оформляют договор залога согласно приложению N 2. Информация о
заключенных кредитных договорах направляется, генеральным
менеджером в Правительство РД для последующего представления в
Министерство финансов РФ.
5. Период пользования средствами федерального бюджета
устанавливается для всех участников программы в пределах от 10 до
25 лет с учетом ограничений пункта 3 настоящего Порядка.
Процентная ставка за пользование средствами для граждан не может
превышать одной восьмой действующей учетной ставки Центрального
банка Российской Федерации. Платежи за пользование бюджетными
средствами, включающими основную часть долга и проценты, вносятся
не реже одного раза в три месяца, начиная со второго года после
получения средств.
Предельная величина бюджетных средств, предоставляемых
гражданам на возвратной основе, устанавливается в размере не более
70 процентов стоимости общей площади жилья по социальной норме с
учетом сложившейся средней стоимости одного квадратного метра в
республике на момент заключения договора о предоставлении
бюджетных средств. При этом величина заемных средств в каждом
конкретном случае может определяться в договоре по следующей
формуле с учетом пункта 3 настоящего Порядка:
одна треть совокупного месячного дохода семьи х 0,7 (в проц.)
-----------------------------------------------------------
половина средней стоимости 1 кв. метра жилья в республике
6. Граждане вносят собственные средства на бюджетный счет,
открываемый генеральному менеджеру в кредитной организации, или
выкупают ценные бумаги, выпускаемые генеральным менеджером, до
накопления требуемой величины.
7. Средства на финансирование данной программы перечисляются
Управлением федерального казначейства по РД через счета по учету
средств федерального бюджета, открытые в учреждениях Центрального
банка Российской Федерации.
При финансировании строительства индивидуального жилья через
органы федерального казначейства расходование средств
осуществляется на основании полученных по реестрам Главного
управления федерального казначейства Минфина РФ сумм путем их
перечисления на бюджетные счета генерального менеджера.
8. Граждане вправе самостоятельно подобрать готовое жилье или
начать строительство своими силами. В первом случае генеральным
менеджером осуществляется оплата приобретения жилья. Во втором
случае правовые отношения регулируются согласно пункту 4
настоящего Порядка. Контроль за целевым использованием и
своевременным возвратом бюджетных средств осуществляется
Управлением федерального казначейства по РД и Министерством
финансов РД.
9. Средства федерального бюджета могут быть предоставлены на
реконструкцию жилого помещения. Решение в этом случае принимается
исходя из экономической и социальной целесообразности.
Финансирование осуществляется на условиях, предусмотренных
настоящим Порядком.
10. Возврат гражданами средств федерального бюджета и уплата
процентов за пользование ими производится согласно срокам,
устанавливаемым в договорах, через генерального менеджера на
счета, открываемые в Управлении федерального казначейства по РД, в
доход федерального бюджета.
11. Гарантом возврата выданных гражданам из федерального
бюджета средств на жилищное строительство выступает Правительство
РД в лице Министерства финансов РД.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Порядку прохождения средств и схеме
первоначального накопления части стоимости
жилья гражданами, участвующими в федеральной
целевой программе "Свой дом"
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР
г. Махачкала "____" ____________ 199__ г.
Дагестанский внебюджетный фонд развития жилищного
строительства, именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице
председателя фонда ___________________________ , с одной стороны,
(ф.и.о.)
и гражданин(ка)_________________ , паспорт _____________________ ,
(ф.и.о.)
выданный ____________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем
Заемщик, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. На основе обязательств Кредитор предоставляет, а Заемщик
использует кредит под залог _______________ при соблюдении общих
принципов кредитования.
2. Права и обязанности Кредитора
2.1. Кредитор имеет право:
при возникновении просроченной задолженности самостоятельно
реализовать заложенные Кредитору _____________________ , при этом
вырученные средства направлять на погашение задолженности;
при несвоевременном погашении кредита изыскать неустойку в
размере 0,5 процента с просроченной суммы кредита за каждый день
просрочки.
2.2. Кредитор обязуется:
предоставить Заемщику денежную ссуду в сумме__________________
(сумма цифрами и
__________________ со сроком погашения "____"____________20 ___ г.
прописью в рублях)
и уплатой______ процентов ежеквартально;
при несвоевременной оплате ежемесячно начисляемых процентов
взыскать неустойку в размере 0,5 процента с просроченной суммы
процентов за каждый день просрочки.
3. Права и обязанности Заемщика
3.1. Заемщик имеет право:
производить досрочное погашение ссуды;
досрочно расторгнуть Договор с Кредитором, погасив
задолженность по ссуде в полном объеме и уплатив проценты за весь
срок пользования кредитом.
3.2. Заемщик обязуется:
предоставить Кредитору в качестве обеспечения возвратности
выданного кредита залог в виде _________________;
уплачивать проценты за пользование кредитом, исходя из ставки
______ процентов ежеквартально, начиная со второго года после
получения средств;
производить погашение кредита и процентов по нему наличными
или перечислением;
в случае несвоевременного погашения кредита уплачивать
Кредитору неустойку в размере 0,5 процента просроченной суммы
кредита за каждый день просрочки;
в случае несвоевременной оплаты ежемесячно начисляемых
процентов уплатить Кредитору неустойку в размере 0,5 процента с
просроченной суммы процентов за каждый день просрочки;
при изменении почтовых реквизитов немедленно сообщить об этом
Кредитору.
4. Сроки и условия действия Договора
4.1. Начало действия Договора устанавливается с момента выдачи
денежной ссуды и оканчивается датой полного погашения кредита и
уплаты начисленных процентов.
4.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон.
4.3. Изменение, расторжение или продление срока действия
Договора оформляются дополнительным соглашением сторон.
4.4. Наряду с условиями, предусмотренными настоящим Договором,
при его исполнении стороны руководствуются действующим
законодательством и применяемыми банковскими правилами.
4.5. Дополнительные условия:__________________________________
__________________________________________________________________
5. Разногласия и споры сторон
5.1. Разногласия, возникающие, в процессе выполнения условий
настоящего Договора, рассматриваются сторонами в досудебном
порядке в целях выработки взаимоприемлемых решений.
5.2. Споры по вопросам, вытекающим из настоящего Договора,
рассматриваются судом в установленном законодательством порядке.
Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах по одному
для каждой стороны, все экземпляры имеют одинаковую юридическую
силу.
6. Реквизиты сторон:
Кредитор: _____________________ Заемщик: ___________________
Адрес: ______________________ Адрес: _____________________
к/счет ______________________ _____________________
р/счет ______________________ _____________________
Зарегистрирован
"____"_____________199__г.
Глава Администрации
города (района)
___________________
(подпись)
М. П.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Порядку прохождения средств и схеме
первоначального накопления части стоимости
жилья гражданами, участвующими в федеральной
целевой программе "Свой дом"
ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА С ОСТАВЛЕНИЕМ ИМУЩЕСТВА
У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ИПОТЕКА)
г. Махачкала "____" ___________ 199__г.
Дагестанский внебюджетный фонд развития жилищного
строительства, в дальнейшем именуемый Залогодержатель, в лице
председателя фонда ___________________ , с одной стороны, и
гражданин(ка)_____________________ , паспорт____________________ ,
выданный ____________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем
Залогодатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
1. В обеспечение обязательств, принятых ___________________
(ф.и.о.)
по кредитному договору от ________________________ , заключенному
(дата, номер)
с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в
залог следующее имущество (недвижимость):
---------------------------------T--------------------------------
Наименование имущества (квар- ¦ Оценка стоимости (по соглаше-
тира, жилой дом, дача и т. д.) ¦ нию) сторон, страховая и т. д.)
---------------------------------+--------------------------------
¦
2. Залог устанавливается без передачи имущества
Залогодержателю.
3. Заложенное имущество находится по адресу:
__________________________________________________________________
Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на основании:
__________________________________________________________________
4. Залогодатель обязан создавать надлежащие условия для
содержания заложенного имущества, исключающие его порчу,
уничтожение, своевременно производить текущий и капитальный
ремонты, а также застраховать предмет залога на его полную
стоимость.
5. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным
имуществом в соответствии с его назначением.
6. Залогодатель не вправе распоряжаться переданным в ипотеку
имуществом (осуществлять его продажу, мену, дарение, сдачу в
аренду, передачу в качестве вклада, доли в имущество юридического
лица) без согласия Залогодержателя.
7. Залогодатель имеет право:
проверять наличие, состояние и условия содержания переданного
в ипотеку имущества;
требовать от Залогодержателя принятия мер, необходимых для
сохранения и обеспечения соответствующего содержания переданного в
ипотеку имущества;
требовать от любого лица прекращения посягательства на
переданное в ипотеку имущества.
8. Залогодержатель вправе потребовать досрочного выполнения
обеспеченного ипотекой обязательства, если:
переданное в ипотеку имущество в результате повреждения,
разрушения и т. п. потеряло свои потребительские (стоимостные)
свойства;
Залогодатель в нарушение требований пункта 6 настоящего
Договора распорядился переданным в ипотеку имуществом без согласия
Залогодержателя;
Залогодатель помимо своей воли утратил право собственности
(полного хозяйственного ведения) на переданное в ипотеку
имущество.
9. Существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом, определяются кредитным договором.
10. Залог имущества обеспечивает требования Залогодержателя по
кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту
удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков,
неустойка (штраф, пеня), а также возмещение расходов по взысканию.
11. В случае неисполнения обязательств должником по кредитному
договору Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из
стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими
кредиторами в установленном законодательством порядке.
12. Последствия, предусмотренные в пункте 8 настоящего
Договора, предусматриваются и для случая досрочного погашения
выданного кредита в соответствии с условиями кредитного договора.
13. Право залога и настоящий Договор прекращаются при:
прекращении обеспеченного залогом обязательства;
гибели заложенного имущества;
переходе прав на предмет залога к Залогодержателю.
О прекращении права залога Залогодержатель уведомляет
нотариальную контору, удостоверившую настоящий Договор.
14. Расходы по заключению Договора оплачиваются
__________________________________________________________________
(Залогодателем, Залогодержателем, др. - Ф.И.О. гражданина,
__________________________________________________________________
наименование организации)
Примечание: Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека)
должен быть нотариально удостоверен.
Залогодержатель: ______________ Залогодатель: __________________
______________________ _____________________
Адрес: ______________________ Адрес: _____________________
к/счет ______________________ _____________________
р/счет ______________________ _____________________
|
